قیمت جدید آپارتمان در تهران از تجریش تا گلستان
نشان تجارت - بازار معاملات مسکن تهران در دی ماه، با وجود «رشد بیسابقه نرخ ارز و طلا»، «پشتسر گذاشتن ناآرامی ها»، «اختلال گسترده اینترنت از نیمه دوم» و «کاهش محسوس عرضه فایل به بازار مسکن»، شاهد بیشترین رشد ماهانه از مرداد ماه در سالجاری بود.
با اینحال دادههای شاخص مسکن و تحقیقات میدانی نشان میدهد، افزایش سرعت رشد قیمت آپارتمان در پایتخت تا حدود ۶ درصد، بیش از احتمال جهش غیرعادی آن، میتواند بازتابی از روند طبیعی «تعدیل قیمت مسکن» در واکنش به تحولات بازارهای موازی باشد.
میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای پایتخت در دی ماه به ۱۱۵میلیونتومان به ازای هر مترمربع رسید؛ این در حالی است که میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در آذر حدود ۱۰۸میلیونتومان در مترمربع بود. بر این اساس، بازار مسکن در دی ماه رشد ماهانه ۶درصدی را نسبت به آذر تجربه کرد.
بازار مسکن در ماه اول زمستان، به دو بخش تقسیم شد؛ در نیمه اول ماه و پیش از بروز ناآرامی ها، معاملات با روند روبهرشد خرید و افزایش نسبی قیمت همراه بود. در نیمه دوم ماه اما، همزمان با آغاز ناآرامیها و اختلال گسترده اینترنت، بازار همچنان شاهد افزایش قیمتهای پیشنهادی بود؛ به طوری که در برخی روزها قیمتهای پیشنهادی حتی تا مرز ۱۲۲میلیونتومان در هر مترمربع نیز رسید.
طی این دوره، تعداد فایلهای روزانه از حدود ۹هزار مورد به کمتر از ۵۰۰ واحد مسکونی سقوط کرد؛ بنابراین رشد ۶درصدی قیمت مسکن ممکن است از نظر آماری چندان قابلاستناد نباشد.
براساس روایت واسطههای بازار ملک، معاملات با حجم قابلتوجهی همراه بوده و خریداران عمدتا از بازارهای موازی از جمله طلا وارد معاملات خرید مسکن شدند. این در حالی است که طرف عرضه در طول ماه کاهشیافته و همین «عدمتعادل میان عرضه و تقاضا» میتواند یکی از عوامل رشد قیمت تلقی شود.
