علت خالی ماندن ظرفیت و ثبت نام نکردن متقاضیان مسکن ملی چیست؟
نشان تجارت - وزارت راه و شهرسازی از ابتدای دولت چهاردهم با انتقادات زیادی از سوی نمایندگان مجلس روبهرو بوده است. بسیاری از این انتقادها مربوط به بستن سامانه ثبت نامی طرح نهضت ملی مسکن بود؛ حالا، اما دور جدید ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن آغاز و حدود ۲۰ هزار ظرفیت جدید برای ۴۱ شهر باز شده است.
با این حال، براساس گفتههای احسان مسعودی، مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در نشست خبری ۱۶ دیماه ۱۴۰۴، تنها حدود ۶ هزار نفر در سامانه مربوطه ثبت نام کردهاند؛ بنابراین بررسیها نشان میدهد که ۷۰ درصد ظرفیت در نظر گرفته شده خالی مانده است. اکنون این پرسش مطرح است که علت خالی ماندن ظرفیت و ثبت نام نکردن متقاضیان چیست؟
متقاضیان نهضت ملی مسکن امیدی به تامین و پرداخت اعتبار لازم برای خانهدار شدن ندارند
منصور غیبی اظهار کرد: «طبیعتا، با توجه به تورمی که حوزه اقتصاد مسکن را فرا گرفته، مردم چندان امیدوار نیستند با آورده اولیه و سرمایهگذاری در حد بضاعت خود بتوانند در آینده اعتبار لازم را برای خانهدار شدن تامین کنند.»
او افزود: «در سنوات گذشته نیز ما شاهد این موضوع بودهایم. برخی از متقاضیانی که به هر دلیلی در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده بودند و آوردههای اولیه را هم پرداخت کردند، نتوانستند باقی آوردهها و تعهدات را پرداخت کنند.»
دولتها در اجرای به موقع تعهدات خود برای طرح نهضت ملی مسکن بهدرستی عمل نکردهاند
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: «در حال حاضر امید متقاضیان ثبت نامی کمرنگ شده است؛ یعنی دیگر نه میخواهند و نه توان پرداخت دارند؛ از سوی دیگر، در سنوات گذشته ثابت شده که دولت نیز در اجرا و انجام بهموقع تعهدات خود بهدرستی عمل نکرده است.»
او اضافه کرد: «تمامی این عوامل دست به دست هم دادهاند تا متقاضیان دیگر تمایلی به ثبت نام نداشته باشند؛ همچنین دیگر توان پرداخت آوردهای وجود ندارد که آنها اقدام به ثبت نام کنند.»
ساختار و نتایج نهضت ملی مسکن مانند سایر طرحهای مسکن حمایتی بوده است
غیبی درباره کارنامه مسکنهای حمایتی اظهار داشت: «آنچه اکنون تحت عنوان نهضت ملی مسکن مطرح است، در گذشته با نامهای مسکن مهر و مسکن ملی و یا حتی اجتماعی وجود داشته و دولتها تنها اسمهای آن را عوض کردهاند، اما ساختار و خروجی آن یکسان بوده است.»
ایفا نشدن تعهدات ساخت مسکن و افزایش قیمت تمامشده، باعث ناامیدی مردم از طرحهای مسکن حمایتی شده است
این کارشناس اقتصاد مسکن در ادامه گفت: «در واقع به دلیل اینکه این طرحها نتایج مثبتی از جهت انجام به موقع تعهدات از سوی دولت نداشته و یا مبلغ تمامشده آن که در انتهای پروژه نسبت به آنچه که در ابتدا گفته شده، متفاوت بوده است، تمامی اینها باعث ناامیدی مردم شده است.»
غیبی به نبود انگیزه متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن اشاره و بیان کرد: «متقاضیان با خود تصور میکنند که هم مجبور میشوند سرمایه بیشتری را برای این پروژهها پرداخت کنند و هم اینکه دولت خانه را در زمان مقرر تحویل نمیدهد؛ بنابراین تمامی این عوامل باعث ناامیدی ثبت نامکنندگان شده است.»
نبود زیرساخت و دستگاههای بهربردار در بافتهای نهضت ملی مسکن باعث از بین رفتن انگیزه در متقاضیان شده است
این کارشناس بازار مسکن گفت: «متقاضی مصرفکننده نیز گذشته این پروژهها را بررسی میکند و متوجه میشود که این پروژههای فاقد زیرساختهای موثر است. زیرساختهایی نظیر تاسیسات، آب، برق، فاضلاب، مخابرات و دستگاههای بهرهبردار مانند کلانتریها و بیمارستانها و نظایر آن هیچکدام در این بافتها موجود نیست. در نتیجه متقاضیان چندان رغبتی نشان نمیدهند که برای این پروژهها ثبت نام کنند.»
مردم از لحاظ اقتصادی در تنگنا هستند و نمیتوانند به امید یک وعده واهی و تعهدات انجام نشده، نقدینگی خود را در بیابانها سرمایهگذاری کنند و دست دولت بدهند
غیبی بیان کرد: «منهای این موضوع، مردم از لحاظ اقتصادی در تنگنا هستند؛ حتی آورده اولیهای را که باید برای مسکن اختصاص دهند، صرف امور روزمره زندگی میکنند و نمیتوانند به امید یک وعده واهی و تعهدات انجام نشده، نقدینگی خود را در بیابانها سرمایهگذاری کنند و دست دولت بدهند.»
واحدهای نهضت ملی مسکن که در اطراف تهران ساخته شدند حتی ارزش سرمایهگذاری هم پیدا نکردند
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: «بنابراین با درنظر گرفتن تمامی این موارد، شاید هر کس دیگری هم که باشد اقدام به ثبت نام نکند. آنچه در شهرهای اطراف تهران مانند، پردیس، پرند اسلامشهر و نظایر آن ساخته شده، با هزار مصیبت نهایتا تا یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان معامله میشد؛ یعنی حتی ارزش سرمایهگذاری هم پیدا نکرده است!»
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: «دولت رفتاری را انجام داده که باعث شده هیچ رغبت و انگیزهای، چه در حوزه سرمایهگذاری و چه در حوزه مصرفی برای متقاضیان ایجاد نشود.»
