بلاتکلیفی در بازار مسکن ادامه پیدا خواهد کرد؟
نشان تجارت - مینا قدرتی: رصد‌های میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد، رکودی سنگین به سنوات ماه‌های گذشته بر این بازار حکمفرما است. مقاومت فروشندگان و سازندگان واحدهای مسکونی در مورد کاهش قیمت‌ها و ناتوانی مالی از سوی خریدار، به قفل شدن معاملات و کاهش حجم آن به یکی از پایین‌ترین سطوح منجر شده است و از طرف دیگر چشم‌انداز تداوم رکود (حداقل تا زمان روشن شدن تکلیف «مکانیزم ماشه» و احتمال بازگشت تحریم‌های بین‌المللی)، فعالان بازار را در بلاتکلیفی قرار می‌دهد.
اصرار برخی مقامات صنفی و گروهی از مشاوران املاک بر خرید مسکن در شرایط فعلی و توصیه «الان وقت خرید خانه است»، اغلب به منافع اقتصادی و روانشناسی بازار مرتبط است، چراکه حیات اقتصادی مشاوران مسکن و بنگاه‌های املاک به تعداد قرارداد‌های منعقد شده و دریافت حق کمیسیون وابسته است. مشاهدات میدانی حاکی از این است که واحدهای نوساز حتی با پیشنهاد قیمت‌های پائین‌تر، روی دست سازندگان مانده است. شاید این موضوع به این دلیل باشد که در صورت فعال‌سازی اسنپ‌بک و ایجاد نوسانات بیشتر در فضای اقتصادی، بازدهی بازار‌های ارز و طلا نیز افزایش یافته و جذابیت این بازار‌ها نسبت به مسکن بیشتر شده است.
بیشتر بخوانید: بی‌تاثیری مکانیسم ماشه بر بازار مسکن
در حال حاضر، بازار مسکن به نوعی از دسترس عموم خارج شده و حتی مصرف‌کننده واقعی قادر به خرید مسکن نیست. این وضعیت به‌ویژه در شرایطی که ریسک‌های سیاسی همچون اسنپ‌بک نیز وجود دارند، پیچیده‌تر می‌شود. در این شرایط به نظر می‌رسد که بازار مسکن به‌طور طبیعی دچار اصلاحات عمیق‌تری شود.
نکته دیگر اینکه، در شرایطی که بازار‌های موازی مانند دلار و طلا با جذابیت‌های بیشتری مواجه هستند، سرمایه‌گذاران به جای حبس کردن سرمایه‌های خود در بازار مسکن که دیگر بازدهی مناسبی ندارد، به سمت این بازار‌ها حرکت خواهند کرد، بنابراین در صورت فعال‌سازی اسنپ‌بک و ایجاد نوسانات بیشتر در فضای اقتصادی، بازدهی بازار‌های ارز و طلا نیز افزایش یافته و جذابیت این بازار‌ها نسبت به مسکن بیشتر خواهد شد. در نهایت، این امر می‌تواند به افزایش تورم و تشدید رکود در بازار مسکن منجر شود.
