علیزاده: ثمسکن به دنبال جذب سرمایه‌گذار خارجی / از ۲۰ بسته سرمایه‌گذاری رونمایی می‌شود

نشان تجارت - به گزارش روابط عمومی گروه سرمایه‌گذاری مسکن، نشست هم اندیشی مدیران و خبرنگاران رسانه‌ها با محسن علیزاده، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذازی مسکن عصر سه‌شنبه با حضور گسترده رسانه‌های آنلاین و مکتوب برگزار شد.

در ابتدای این نشست مدیرعامل ثمسکن با تشریح فعالیت‌های گروه سرمایه‌گذاری مسکن طی بیش از سه دهه فعالیت، از بسته‌های سرمایه‌گذاری این گروه برای سال ۱۴۰۴ در راستای جذب سرمایه‌گذار خارجی و همچنین فعالیت در حوزه بین‌المللی خبر داد. 

گروه سرمایه‌گذاری مسکن در تمام جغرافیای ایران در حال ساخت و ساز است

علیزاده با بیان اینکه گروه سرمایه‌گذاری مسکن در تمام جغرافیای ایران در حال ساخت و ساز است، گفت: شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن، با نماد ثمسکن در بورس اوراق بهادار، در حال حاضر ۱۷ شرکت دارد و ماموریت خود را در سراسر ایران دنبال می‌کند. این شرکت در سال پایانی دهه ۶۰ تشکیل شده و عمده ماموریت و رسالت‌اش ساخت مسکن بوده است، در آن زمان سیاست‌های دولت‌ها به این شکل نبوده که تسهیلاتی مانند نهضت ملی و مسکن مهر را دنبال و متقاضیان را به این شکل صاحب مسکن کنند.

وی ادامه داد: در آن زمان سیاست دولت بر اساس اصول قانون اساسی این بوده که سرمایه‌های مردم را جذب کند و مسکن ارزان قیمت را بسازد و در اختیار آنها قرار دهد، به همین منظور شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تاسیس می‌شود و در شروع ماموریت خود در اغلب استان‌ها شعبه داشته است، اما بعد از پذیرش در بازار سرمایه، برای توسعه کار خود تصمیم می‌گیرد شعبات خود در استان‌ها را توسعه دهد و امروز سهام‌دار عمده همه شرکت‌های تابعه، خود شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن است.

ثمسکن برترین شرکت انبوه‌ساز بورسی

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن با بیان اینکه از ۱۷ شرکت این گروه، ۷ شرکت بورسی هستند، عنوان کرد: امروز در رتبه‌بندی مراجع تخصصی این هفت شرکت بورسی جزو شرکت‌های برتر انبوه‌سازی هستند و خود شرکت سرمایه‌گذاری مسکن هم با نماد ثمسکن در حال حاضر برترین شرکت انبوه‌ساز بورسی است.

علیزاده تاکید کرد که نمی‌خواهیم این ادعا را داشته باشیم که ما بزرگ‌ترین شرکت انبوه‌ساز مسکن هستیم، اما به یقین می‌توانیم این را اعلام کنیم که معتبرترین انبوه‌ساز هستیم چرا که یک رکن ضامن، که بانک مسکن است، در صدر این مجموعه حضور داشته و هم بانک مسکن نیز از ابتدای شکل‌گیری رسالتش ساخت مسکن یا در اختیار قراردادن تسهیلات بخش مسکن بوده است.

وی در ادامه افزود: برخی دیگر از سهامداران این شرکت هم مانند گروه مالی بانک صادرات و دیگر بازیگران بازار سرمایه نیز از این مجموعه حمایت‌هایی داشته‌اند و در همه سال‌های گذشته که شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن به مامویت خود پرداخته است توانسته اطمینان و اعتماد مخاطبان و مشتریان خود را جلب کند.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن اظهار کرد: اکنون مفتخریم که این را اعلام کنیم که در اغلب نقاط کشور وقتی املاک گروه سرمایه‌گذاری مسکن می‌خواهد عرضه شود، استقبال بی‌سابقه‌ای می‌شود و معمولا هم با بنا‌های مشابه خود رقابت چند درصدی دارد، به دلیل کیفیت بالا مشتریان حتی پرداخت بیشتر برای خرید پروژه‌های ثمسکن را با رضایت انجام می‌دهند.

۷۰ تا ۷۵ هزار واحد ساخته شده و ۲.۵ تا ۳ میلیون مترمربع در حال ساخت

علیزاده در تشریح عملکرد گروه سرمایه‌گذاری مسکن گفت: بین به ۲.۵ تا ۳ میلیون متر مربع پروژه فعال و در حال ساخت وجود دارد و تا به امروز بین ۷۰ تا ۷۵ هزار واحد ساخته شده و در اختیار مشتریان قرار گرفته است.

وی عنوان کرد که در صورت پیش‌روی طبق برنامه و تامین مالی در سال آینده ۶ تا ۱۱ هزار واحد آماده خواهد شد. 

استفاده از روش‌های نوین تامین مالی

مدیرعامل ثمسکن درباره شیوه‌های تامین مالی پروژه‌ها توضیح داد: عمده تامین مالی یا از محل سرمایه‌گذاری‌های خود شرکت بوده یا اینکه از محل تسهیلات بانکی بوده است و متاسفانه باید عرض کنم کمتر از ۵ درصد از سرمایه‌گذاری‌هایی که در تمام گروه سرمایه‌گذاری مسکن اتفاق افتاده از محل بازار سرمایه تامین شده و این برای ما که یک شرکت بورسی هستیم، نقطه ضعف محسوب می‌شود.

علیزاده تاکید کرد که تمام تمرکز خود را گذاشته‌ایم تا درکنار بازار پول بتوانیم از سایر بازار‌های موجود مثل بازار سرمایه به روش‌های مختلف تامین مالی کنیم.

فروش متری در مرحله تصویت و نهایی شدن است

وی در ادامه به راه‌اندازی صندوق پروژه به منظور تامین مالی پروژه‌ها اشاره و عنوان کرد: روش فروش متری نیز که پیش از این نیز در سایر شرکت‌های انبوه‌ساز دنبال شده و در مقاطعی هم نتوانسته اطمینان مشتری را جلب کند، یکی از این روش‌ها است. 

مدیر عامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن با اشاره به ایراد شورای فقهی سازمان بورس درباره فروش متری، گفت: به تازگی شورای فقهی این ایراد را برطرف کرده و اکنون در دستور کار هیئت مدیره سازمان بورس قرار گرفته تا تصویت شود و مراحل نهایی خود را طی کند.

علیزاده با بیان اینکه موضوع فروش ملکی و توکنایز کردن دارایی‌ها مدت‌هاست که در کشور مطرح است، افزود: بنده نیز زمانی که به عنوان ناظر در شورایعالی بورس فعالیت می‌کردم؛ این موضوع را دنبال کردم.

وی با تاکید بر اینکه باید از تمام ظرفیت‌های بازار سرمایه برای تأمین مالی پروژه‌ها استفاده کنیم و روش‌های جدید را مورد آزمایش قرار دهیم، خاطرنشان کرد: اگر مدعی هستیم که بزرگ‌ترین شرکت انبوه‌ساز بورسی هستیم؛ باید در استفاده از روش‌های نوین تأمین مالی نیز پیشگام باشیم.

پروژه ایرانشهر الگوی موفق مشارکت دولت و بخش خصوصی

مدیرعامل ثمسکن به افتتاح پروژه ایرانشهر در شهر اندیشه به عنوان یک پروژه موفق از مشارکت دولت و بخش خصوصی اشاره کرد و گفت: این پروژه که بیش از هزار واحد بود، الگوی بسیار خوب برای دنبال کردن سایر پروژه‌ها برای دولت و مسئولین است.

علیزاده با اشاره به مصوب شدن ۶۰۰ هزار مترمربع در سال ۱۴۰۳ خاطر نشان کرد: انتظار داریم برای سال آینده با توجه به ماموریتی که مدیرعامل بانک مسکن به ما داده‌اند، بتوانیم این عدد را به یک میلیون مترمربع در سال ۱۴۰۴ برسانیم.

ثمسکن به دنبال جذب سرمایه‌گذار خارجی

وی پیش‌بینی کرد که به سرانجام رساندن این یک میلیون مربع نیازمند ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیارد تومان سرمایه باشد و گفت: در هیچ کدام در بانک‌های کشور امکان‌پذیر نیست که بتوانیم این تسهیلات را بگیرم و برای سال ۱۴۰۴ به تسهیلات بانکی فکر نکردیم و به دنبال جذب سرمایه‌گذار خارجی و داخلی و جذب سرمایه در بازار سرمایه هستیم.

رونمایی از ۲۰ بسته سرمایه‌گذاری

مدیر عامل ثمسکن با بیان اینکه ۲۰ بسته سرمایه‌گذاری برای سال ۱۴۰۴ آماده شده است و در ابتدای سال رونمایی می‌شود، گفت: امید داریم بتوانیم با مذاکرات اولیه که با سرمایه‌گذار‌های خارجی انجام داده‌ایم برای جذب سرمایه‌گذار خارجی در این بخش پیشگام شویم.

علیزاده در ادامه در خصوص جزئیات این بسته‌های سرمایه‌گذاری عنوان کرد: بسته‌های سرمایه‌گذاری این شرکت در حوزه‌های مختلف از جمله پروژه‌های تجاری، آپارتمان‌های ساحلی، هتل و اقامتگاه‌های گردشگری، مجموعه ورزشی و... است که در مجموع شامل ۲۰ بسته سرمایه‌گذاری می‌شود.

ثمسکن پیشگام در صنعتی‌سازی ساختمان 

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن با اشاره به پیشگام بودن این شرکت در صنعتی‌سازی ساختمان و استفاده از روش‌های نوین و ورود به این امر از دهه ۷۰ اظهار کرد: گروه سرمایه‌گذاری مسکن در دهه ۷۰ برای اولین بار قالب تونلی را در پروژه‌های خود به کار گرفت. در دهه ۸۰ نیز در پروژه‌های مسکن مهر از این روش بهره بردیم و در یک نمونه ۱۴۰۰ واحد مسکونی را در اراک ظرف ۱۸ ماه تکمیل کرده و تحویل دادیم.

علیزاده همچنین به ضرورت استفاده از فناوری‌های نوین در طراحی و اجرای پروژه‌ها اشاره کرد و گفت: با استفاده از نظرات نخبگان و اساتید این حوزه سال آینده چشم‌انداز بسیار خوبی برای صنعتی‌سازی پروژه‌ها خواهیم داشت و برای اینکه این موضوع الگویی شود برای سایر شرکت‌های انبوه‌ساز و در راستای مسئولیت اجتماعی خود یک پیوست رسانه‌ای تهیه کرده‌ایم.

وی در ادامه افزود: در تمام پروژه‌های خود الزام کرده‌ایم که از فناوری مدیریت اطلاعات ساختمان (BIM) استفاده شود تا پیش از تکمیل پروژه، تمامی الزامات و نیاز‌های آن شناسایی و مدیریت شود. این فناوری در برخی از شرکت‌های پیشرفته اجرا شده است، اما ما آن را به عنوان یک الزام در تمام پروژه‌های خود اعمال خواهیم کرد.

حضور ثمسکن در نهضت ملی مسکن در راستای مسئولیت اجتماعی است

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن با اشاره به استراتژی‌های شرکت در حوزه پروژه‌های اقتصادی و لوکس تصریح کرد: طی سال‌های گذشته تمرکز اصلی ما بر بخش اقتصادی بوده است، اما در کنار آن به دنبال توسعه پروژه‌های لوکس نیز هستیم. با این حال یکی از مهم‌ترین مأموریت‌های ما مشارکت در نهضت ملی مسکن به عنوان بخشی از مسئولیت اجتماعی شرکت است.

علیزاده با بیان اینکه حضور در این طرح سودآوری چندانی برای شرکت ندارد، گفت: ما به عنوان یک شرکت پیشرو در صنعت انبوه‌سازی خود را موظف به همکاری با دولت در این طرح می‌دانیم.

اگرچه مشارکت در پروژه‌های نهضت ملی مسکن نمی‌تواند سود مالی قابل‌توجهی برای ما داشته باشد، اما آن را یک وظیفه اجتماعی و ملی می‌دانیم. 

حضور شرکت سرمایه‌گذاری مسکن در منطقه آزاد چابهار سواحل مکران

مدیر عامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن خاطرنشان کرد که در راستای تکمیل ماموریت‌های خود پیش از این در گروه سرمایه‌گذاری مسکن دو شرکت تاسیس شده است، شرکت سرمایه‌گذاری مسکن مرجان خلیج فارس و شرکت سرمایه‌گذاری مسکن منطقه آزاد چابهار سواحل مکران و هدف‌گذاری شده در راستای سیاست‌های اقتصاد دریامحور برای راه‌اندازی یک شهر صنعتی تروریستی و مسکونی در نوار ساحلی جنوب کشور کمک کنیم.

علیزاده با بیان اینکه این دو شرکت در سال ۱۳۹۸ تاسیس شده‌اند، گفت: در شرکت سرمایه‌گذاری مرجان خلیج فارس تفاهم‌نامه‌ای با شرکت مادر تخصصی شهر‌های جدید در وزارت راه و شهرسازی برای ایجاد ۴۰ هزار واحد سکونت‌گاه تنظیم شده است، و همچنین قرار بوده در کنار آن به عنوان توسعه‌گر به دنبال ایجاد اشتغال در این شهر‌های جدید نیز باشیم.

وی با اشاره به اینکه این موضوع مغفول مانده است، از اصحاب رسانه درخواست کرد با توجه به اهمیت این موضوع، پیگیر اجرای این پروژه باشند چرا که سیاست‌های کلان اقتصاد دریامحور سیاست‌های کلی نظام و ابلاغ شده مقام معظم رهبری است و برای همه ما لازم الاجرا است.

مدیرعامل ثمسکن تاکید کرد که هدف گروه سرمایه‌گذاری مسکن صرفا ساخت پروژه‌های مسکونی نیست و در این طرح ایجاد شهر‌های تجاری و گردشگری نیز دنبال می‌شود. 

علیزاده با اعلام آمادگی برای فعالیت گروه سرمایه‌گذاری مسکن به عنوان توسعه‌گر در این بخش، گفت: مشتاق هستیم سرمایه‌گذاران خارجی بیایند و در این بخش سرمایه‌گذاری کنند و تاکنون مذاکرات اولیه را با سرمایه‌گذاران خارجی آغاز کردیم و مشتاق هستند بیایند و در این بخش به ما کمک کنند.

استفاده از سیستم هوشمند مدیریت ساختمان

مدیرعامل ثمسکن با تاکید بر اینکه این شرکت به دنبال ارزان‌سازی مسکن است، اظهار کرد: برای این کار به دنبال سیستم یکپارچه مصالح ساختمانی برای ارزان‌تر رسیدن نهاده‌ها به شرکت‌ها هستیم. همزمان سیستم یکپارچه فروش را هم برای دسترسی بدون واسطه خریدار به مسکن، راه‌اندازی خواهیم کرد.

علیزاده با بیان اینکه گروه سرمایه‌گذاری مسکن به دنبال سیستم‌های هوشمند مدیریت ساختمان است به پروژه مثلث شیراز که توسط شرکت سرمایه‌گذاری مسکن جنوب ساخته شده و یک ساختمان کاملا هوشمند است اشاره کرد. 

وی همچنین عنوان کرد که با توجه به بحث صرفه‌جویی در انرژی، حداکثر الزامات برای ذخیره انرژی در ساخت ساختمان‌ها رعایت می‌شود.

ورود سه شرکت تابعه گروه سرمایه‌گذاری مسکن به بورس

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن در ادامه از ورود سه شرکت تابعه گروه سرمایه‌گذاری مسکن به بورس در سال مالی ۱۴۰۴ خبر داد و گفت: از میان شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن شمال، گیلان، البرز و نوین پایدار سه شرکت در سال آینده عرضه اولیه می‌شوند.

علیزاده از اصلاح ساختار مالی خبر داد و تصریح کرد: سال مالی گذشته افزایش سرمایه داشتیم و این افزایش سرمایه از محل اندوخته‌های قانونی بود و از ۶۰۰ میلیارد به ۱۵۸۰ میلیارد تومان افزایش داشتیم، اما این را کافی نمی‌دانیم.

مدیر عامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن در پایان بار دیگر به موضوع حضور در بازار‌های بین المللی اشاره و تاکید کرد: حضور ما در بازار‌های بین‌المللی باید زمانی اتفاق بیفتد که بتوانیم که در تمام جغرافیایی ایران ماموریت خود را انجام داده باشیم.