جدیدترین قیمت خرید و فروش خانه در تهران و اوایل مردادماه + جدول

نشان تجارت - بازار مسکن در ماه تیر دو رفتار متفاوت از خود بروز داد. اثر جنگ تحمیلی ۱۲ روزه در نیمه اول ماه و سپس اثر آتش‌بس در دو هفته اخیر باعث شد، معاملات از «توقف شدید» به «تحرک ضعیف» تغییر وضعیت دهد. سطح قیمت فروشنده‌ها در همین مسیر نوسان کرد و اکنون ۲ درصد پایین‌تر از «ماه قبل از حملات» است.

آن شوک روز‌های پایانی خرداد و دست کم هفته اول تیر ماه بر روند «قیمت پیشنهادی» در فایل‌های فروش آپارتمان در تهران منعکس شد. بر اساس شاخص قیمت مسکن که به دلیل نبود آمار رسمی در ابتدای هر ماه از روی قیمت فروشنده‌ها سنجش و برآورد می‌شود، در هفته‌های ابتدای تیر ماه، شوک جنگ، منجر به توقف معاملات و کاهش متوسط «قیمت پیشنهادی» شد. 

سطح متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های در نوبت فروش در محله‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه تهران، در ابتدای تیر به کمتر از ۹۵ میلیون تومان رسید، اما در میانه تیر، بازار به نوعی از حالت «سکون» فاصله گرفت و تحرک ضعیف معاملاتی برقرار شد. در آن مقطع یعنی حدود ۱۰ روز پس از اعلام آتش بس متوسط «قیمت پیشنهادی» فایل‌های ارائه شده به ۹۸ میلیون تومان رسید. در حال حاضر نیز متوسط قیمت پیشنهادی واحد‌های مسکونی موجود در بازار فروش محله‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه تهران، به رقم ۱۰۰ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است. این رقم از سطح قیمت یک ماه گذشته بیشتر است، اما در مقایسه با متوسط «قیمت پیشنهادی» در ابتدای خرداد، یعنی ماه قبل از جنگ، ۲‌درصد پایین‌تر است.

بررسی‌ها همچنین حاکی از آن است که قیمت پیشنهادی فعلی و در ابتدای مرداد تقریبا معادل قیمت پیشنهادی در ابتدای سال است و این یعنی «ثبات نسبی» در شرایط کنونی. در ابتدای فروردین سال ۱۴۰۴، قیمت پیشنهادی فایل‌های ارائه شده ۹۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود. علت این ثبات آن است که تحت تاثیر ریسک جنگ، خرید‌های سرمایه‌ای به شدت کم شده است. از طرفی، خرید مصرفی نیز به خاطر نبود قدرت خرید بسیار پایین است؛ به‌طوری که این «رکود سنگین» در صورت ادامه آتش بس و تداوم کاهش نسبی «هیجان منفی» می‌تواند تا ماه‌های آینده ادامه یابد. در حال حاضر تورم نقطه‌ای مسکن با استناد به شاخص قیمت پیشنهادی در ابتدای مرداد نشان می‌دهد، سطح قیمت نسبت به سال گذشته افزایشی ۱۲ درصدی داشته است. «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های میان متراژ ارائه شده به بازار در ابتدای مرداد سال گذشته ۸۸.۴ میلیون تومان در هر مترمربع بوده است. به این ترتیب سرعت رشد قیمت مسکن در حال حاضر نسبت به سال‌های ۹۷ تا ۹۹ که میانگین ۶۰‌درصد (نقطه‌ای) بود، کاهش چشمگیری از خود نشان می‌دهد.